今回は限界マンションについて論じていきたい。
限界マンションとは
築４０年以上で老朽化が進んで管理や修繕が行き届かないマンション。
住民は、高齢者が多く、近年になって外国人の居住が増えており、管理費・修繕積立金の滞納が問題になっている。深刻なスラム化、空室率の増加によって、価格を下げても買い手がつかない。
行き着く先は廃墟か公費解体か・・・
一般的には、上記のような定義付けになるだろう。
以前から問題視されていたけど、５月１３日に放送されたNHKのクローズアップ現代で取り上げられて以降、さらに多くのメディアで話題になっている。
ちなみに、私は持家賛成派だけど、古い中古の格安マンションには否定派。なぜなら、ついこの間まで、中古の格安マンション、限界マンションに住んでいたから・・・
限界マンションを買う男
まさかのデキ婚で、突然ワンルームに住めなくなって、広めの賃貸を探すも、3DK以上だと家賃８万円以上が多いことに気付く。
不動産屋に何件も物件を紹介してもらうが、どうもピンと来ない。そうこうしていると「８万円払うなら賃貸じゃなくて買っちゃった方が良くね？」という悪魔の囁きが聞こえてきた。
調べてみると案の定、中古マンションで築年数が古ければ２０００万円以下で買える物件はけっこうあった。
月７万円くらいの住宅ローンを組めば、無理しなくても購入できる！
であれば「賃貸より持ち家の方がいいじゃん！」というありがちな発想に陥り、不動産屋の思惑にまんまとハマってしまった。
そして、軽い気持ちで購入。
その後、いろいろ問題が発生した・・・
当時は、まだ限界マンションという言葉は知らなかったけど、私は感覚的に「あれ？やっちまったかな(T . T)」と感じていた。
- 一部の高齢者がイニシアチブを握っている
- 住民に派閥がある
- エレベーターがアホみたいに遅い
- 大規模修繕工事でなぜか毎年もめている
- 突然、管理組合の理事をやらされる
- 賃貸や空室が増加しているので、総戸数の割には理事等の役回りが頻繁に回ってくる
- マンションのクセに、田舎のような近所付き合いを強いられる。
その他にもロビーやゴミ捨て場のルールなど、何かと意味不明な決まり事が多かった。
そんなマンション特有の「めんどくささ」に嫌気がさして、入居から数年後、戸建てに引っ越す計画を立て始める。
そして計画から１年経った熱い夏の日、思い切って戸建てを購入した。
当然マンションも選択肢にあったけど、マンションの限界とマンション特有のリスクも経験していたので、無意識にマンションを避けていたようだ。
結果、運良く限界マンションからの脱出に成功した。
以前は高所得者しか住めなかったマンションも、古くなると当然価値が下がる。すると低所得者も入居できるようになる。
つまり、過去の栄光にこだわる高齢者と、安く住めればどこでもいいや的な低所得者という、２種類の人間が集まる構造が、古い集合住宅に備わっているのだ。
本来、交わることがない生産に欠ける２つの人種が同じ場所で生活し、お互いが利益を追求するなら、そこに未来はないがないことは、想像に難しくない。
そんなマンションを待っているのは、そう遠くない未来の公費解体か廃墟の二択であろう。
まとめ
築年数が古いマンションでも、条件が良かったり、立地が良かったりすれば、管理費・修繕積立金も潤沢で、建て替え時も「すんなりタワーマンションになりました！」という勝ちパターンもある。
よって、中古マンションと言っても千差万別で、一概にダメとは言い難いことは押さえておきたい。
とはいえ、冒頭の限界マンションの定義に当てはまるマンションは、選択肢から外した方が良いことは間違いない。
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